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　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周（10月31日至11月6日）鄭州市商品住宅成交面積環(huán)比上漲125.03%，均價12879元/㎡，環(huán)比上漲25.15%。這是繼10月份鄭州市出臺限購限貸政策之后，鄭州每周均價的首次上漲。

　　銷量環(huán)比 

　　鄭州均價12879元/㎡ 

　　在鄭州市限購限貸政策“滿月”之后，鄭州房地產(chǎn)市場買賣雙方觀望情緒漸濃，加之開發(fā)商在政策規(guī)范下，限購限貸后的一個月里，新建商品住宅的銷量和均價呈現(xiàn)不同程度下跌。

　　但在上周（10月31日至11月6日），鄭州房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周鄭州市商品房供應(yīng)38.46萬㎡，環(huán)比下降10.98%，成交55.13萬㎡，環(huán)比上漲90.50%；商品住宅供應(yīng)33.83萬㎡，環(huán)比上漲26.09%，成交46.68萬㎡，環(huán)比上漲125.03%。

　　在價格方面，商品房成交金額69.09億元，環(huán)比上漲127.75%，成交均價12531元/㎡，環(huán)比上漲19.55%，商品住宅成交金額60.13億元，環(huán)比上漲181.67%，成交均價12879元/㎡，環(huán)比上漲25.15%。

　　商品住宅市場 管城區(qū)銷量最大 

　　10月31日至11月6日，鄭州市商品住宅成交量較大的區(qū)域分別為管城區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū)，成交面積占比分別為34%、17%、15%、14%。

　　上周，鄭州市商品住宅“三最”當(dāng)中，成交面積最高的區(qū)域為管城區(qū)，為15.97萬㎡；成交金額最高的區(qū)域為管城區(qū)，為16.89億元；成交均價最高的區(qū)域為鄭東新區(qū)，為23783元/㎡。

　　而在商業(yè)辦公領(lǐng)域，受實體經(jīng)濟大環(huán)境以及鄭州商辦物業(yè)庫存高企的影響，呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月31日至11月6日，鄭州市商業(yè)成交1.59萬㎡，環(huán)比下降43.40%，成交均價14775元/㎡，環(huán)比上漲13.41%，成交金額2.35億元，環(huán)比下降35.81%；辦公成交5.85萬㎡，環(huán)比上漲11.93%，成交均價10037元/㎡，環(huán)比上漲0.38%，成交金額5.87億元，環(huán)比上漲12.36%。

　　？業(yè)內(nèi)人士分析，這是房價企穩(wěn)的信號，在今后相當(dāng)長的一段時間里，鄭州商品住宅均價或?qū)⒅鸩阶鴮嵲搩r位，彌補此前對房價暴漲的透支。

　　短期內(nèi) 

　　土地市場供不應(yīng)求局面仍未破解 

　　日前，鄭州發(fā)布市區(qū)2017~2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃。2017年計劃供應(yīng)840公頃，2018年計劃供應(yīng)780公頃，2019年計劃供應(yīng)780公頃，三年合計供應(yīng)2400公頃。

　　盡管鄭州市國土局公布了各年度具體住宅用地供應(yīng)計劃，按照年度房地產(chǎn)市場狀況、市場需求情況進行編制，為住宅用地市場供應(yīng)提供充足土地。但短期內(nèi)，土地市場供不應(yīng)求的局面仍未破解。上周供應(yīng)10塊土地，其中1塊位于中牟縣，4塊位于惠濟區(qū)，3塊位于金水區(qū)，2塊位于管城回族區(qū)，占地面積44.6萬㎡，建筑面積120.21萬㎡，其中9塊為住宅用地，1塊為工業(yè)用地。

　　消息人士透露，此輪鄭州市國土局掛牌出讓的9宗地塊，均為城中村改造用地，且均被指定開發(fā)商運作多時。

　　以此次出讓的第116號、117號地塊為例，該消息人士稱，其為經(jīng)開區(qū)陽光城項目后續(xù)用地。

　　不過，該消息人士分析，雖然以往鄭州市國土局出讓的住宅用地中，城改用地與凈地的比例大多為7：3，但城改用地的推出，也能夠釋放更多住宅需求，起到穩(wěn)定房價的作用。